משרד האוצר מדווח היום (חמישי) על נתוני שוק הדיור לחודש יולי 2026, המצביעים על היחלשות בפעילות. 7,692 דירות, חדשות ויד שנייה, נרכשו ביולי – ירידה של 4% לעומת יולי אשתקד ושל 12% לעומת יוני.
הירידה מגיעה לאחר גידול במספר העסקאות בחודשים מאי ויוני, כאשר באוצר מציינים כי רמת העסקאות ביוני הושפעה בין היתר ממבצע "עם כלביא" ומהמתיחות מול איראן, ואילו הירידה ביולי הושפעה בחלקה מתקופת בין המצרים.
השוק החופשי ברמות שפל
החולשה בולטת במיוחד בשוק החופשי, כאשר ביולי נרכשו 6,582 דירות בלבד – ירידה של 9% לעומת יולי אשתקד ושל 13% לעומת יוני. לפי סקירת האוצר, מדובר באחת מרמות העסקאות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודש יולי מאז תחילת שנות ה-2000, כאשר החולשה בולטת במיוחד בפלח הדירות מיד שנייה.
מכירות הקבלנים
מספר הדירות החדשות שנמכרו ביולי, כולל במסגרת תוכניות הסבסוד הממשלתי, עלה ב-9% לעומת יולי אשתקד והסתכם ב-2,968 דירות. אולם בשוק החופשי בלבד נמכרו 1,858 דירות – ירידה של 5% לעומת אשתקד וצניחה של 22% לעומת יוני. כלומר, הגידול הכולל במכירות נבע כולו מהתרחבות העסקאות במסגרת הסבסוד הממשלתי.
יתרה מכך, הדרום ממשיך לבלוט בחולשה במכירות הקבלנים. בשמונה מתוך עשרת אזורי מיסוי המקרקעין נרשמה ירידה במכירות הדירות החדשות בשוק החופשי לעומת יולי אשתקד, כאשר אזור באר שבע בולט במיוחד עם ירידה של 25%, ל-311 דירות בלבד. בבאר שבע עצמה נמכרו בשבעת החודשים הראשונים של 2026 170 דירות חדשות בשוק החופשי, לעומת 281 בתקופה המקבילה ב-2025 ו-666 ב-2024 – ירידה של 74% בתוך שנתיים.
נתיבות – שינוי חד לאחר שנים של צמיחה
נתיבות מהווה דוגמה לשינוי במנועי הביקוש שהחזיקו את השוק, ובראשם הטבות המימון. העיר, שהייתה בשנים האחרונות מהמובילות במכירות הקבלנים בדרום, מציגה כעת סימני היחלשות.
מתחילת השנה נמכרו בעיר 539 דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה של 30% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. באוצר מציינים כי נתיבות התאפיינה בשיעור גבוה במיוחד של הטבות מימון, ובמקביל בשיעור גבוה יחסית של ביטולי עסקאות, מה שעשוי להסביר חלק מהשינוי בפעילות בעיר.
הדירות "על הנייר" – מגמת ירידה
שיעור הדירות החדשות שנמכרו "על הנייר" ממשיך להיות נמוך משמעותית משיאי 2025: ביולי 57% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי היו של דירות שהמסירה שלהן צפויה לפחות שנה ממועד החתימה. מדובר בירידה של 4 נקודות אחוז לעומת יולי אשתקד ושל 10 נקודות אחוז לעומת השיא שנרשם במרץ 2025, אז הגיע השיעור ל-67%.
באוצר מציינים כי מאז כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל על הטבות המימון נרשמה מגמת ירידה בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר", כאשר בשלושת החודשים האחרונים התייצב השיעור על 57%.
הטבות המימון חוזרות לעלות
במקביל, הטבות המימון מצד הקבלנים מתחילות להתחזק מחדש. ביולי דווח על הטבת מימון ב-27% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי בחמשת האזורים שנבדקו, בעסקאות שבהן מועד המסירה הוא שנה ומעלה ממועד החתימה. מדובר בעלייה של 4 נקודות אחוז לעומת יוני, אך השיעור עדיין נמוך ב-10 נקודות אחוז לעומת יולי 2025.
באוצר מדגישים כי ייתכן שהנתון בפועל גבוה יותר, משום שבחלק מהמקרים ההטבה ניתנת בצורה עקיפה ואינה מדווחת כהטבת מימון, למשל באמצעות ביטול הצמדה של התשלומים למדד תשומות הבנייה.
יד שנייה – גם כאן נרשמה ירידה חדה
שוק היד השנייה מצטרף גם הוא למגמה הכללית: 4,724 עסקאות בוצעו ביולי, ירידה של 11% לעומת יולי אשתקד ושל 9% לעומת יוני. באזור תל אביב נרשמה ירידה חריגה של 36%, ל-239 עסקאות בלבד – אחת הרמות הנמוכות שנרשמו באזור בשנים האחרונות.
המשקיעים מצמצמים פעילות
פעילות המשקיעים בשוק הדיור ממשיכה להצטמצם: ביולי הם רכשו 1,146 דירות, ירידה של 4% לעומת יולי אשתקד ושל 17% לעומת יוני. משקל המשקיעים מכלל העסקאות ירד ל-15%, בעוד שמכירות המשקיעים הסתכמו ב-1,366 דירות – כך שמלאי הדירות שבידיהם הצטמצם במהלך החודש ב-220 דירות.
תושבי החוץ – הפעילות עדיין מוגבלת
ביולי רכשו תושבי חוץ 115 דירות בלבד, ירידה של 12% לעומת יולי אשתקד ושל 25% לעומת יוני. הרכישות נטו, לאחר קיזוז המכירות, הסתכמו ב-70 דירות. האמריקאים היוו 53% מהרכישות, הצרפתים 21% והבריטים 11%.
רוכשי דירה ראשונה – העלייה נובעת בעיקר מהסבסוד
רכישות רוכשי הדירה הראשונה עלו ביולי ב-4% לעומת אשתקד, ל-4,505 דירות, אך גם כאן נתוני הסבסוד הממשלתי משנים את התמונה. בנטרול הדירות שנרכשו במסגרת התוכניות הממשלתיות, רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ירדו ב-5% לעומת יולי אשתקד והסתכמו ב-3,395 דירות.
הסבסוד הממשלתי ממשיך לתמוך בפעילות בשוק: ביולי נרכשו 1,110 דירות במסגרת תוכניות "מחיר למשתכן" ו"מחיר מופחת", זינוק של 46% לעומת יולי אשתקד. בשלושת החודשים האחרונים נרשמו בכל חודש יותר מ-1,000 רכישות מסובסדות, ומתחילת השנה נרכשו 6,231 דירות במסגרת התוכניות – עלייה של 19% לעומת התקופה המקבילה ב-2025.
גם משפרי הדיור מצמצמים פעילות
2,040 דירות נרכשו על ידי משפרי הדיור ביולי, ירידה של 18% לעומת יולי אשתקד ושל 17% לעומת יוני. בתוך קבוצה זו, שיעור משקי הבית שבחרו להצטמצם ולעבור לדירה זולה יותר עמד על 26%, ירידה של 4 נקודות אחוז לעומת יולי 2025.
תזרים הקבלנים עדיין מציג עמידות
לצד הירידה במספר העסקאות, תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים עדיין מציג עמידות יחסית. ביולי הסתכם התזרים ממכירת דירות ב-6.3 מיליארד שקל, עלייה ריאלית של 7% לעומת יולי אשתקד, בעוד שהתזרים הפוטנציאלי ממכירות חדשות ירד ב-9% ל-6.7 מיליארד שקל.
באוצר מציינים גם ריכוזיות גבוהה בתזרים: שמונה חברות בלבד ריכזו כחמישית מהתזרים בפועל וכמעט 70% מהתזרים לאחר קיזוז התשומות.
