מגדל טראמפ טביליסי הוצג השבוע לראשונה באופן רשמי באירוע השקה שנערך בבירת גיאורגיה. המגדל הוא חלק ממתחם Downtown Tbilisi, פרויקט עירוני רחב היקף שההשקעה המתוכננת בו נאמדת בכ-2 מיליארד דולר.
האירוע, שנערך באתר הפוניקולר ההיסטורי של טביליסי והוגבל למוזמנים, הפגיש אנשי עסקים, משקיעים, שותפים לפרויקט ונציגי תקשורת מגיאורגיה ומחו"ל. במהלכו הוצגו תוכניות המגדל והמתחם, לצד הופעות של זוכה פרס הגראמי CeeLo Green ושל המפיק והמוזיקאי הבינלאומי Francis Mercier.
אריק טראמפ, סגן נשיא בכיר בארגון טראמפ, אמר כי האירוע סיפק הזדמנות ראשונה להציג את היקף הפרויקט ואת החזון שמאחוריו. לדבריו, המגדל מהווה צעד משמעותי בהתפתחות Downtown Tbilisi, ומבטא את האמון בפוטנציאל של טביליסי כיעד בינלאומי להשקעות ולנדל"ן.
אריק טראמפ מסר: "זו הייתה ההזדמנות האמיתית הראשונה עבור אנשים לראות את ההיקף ואת החזון שמאחורי מגדל טראמפ טביליסי. זהו ציון דרך מרגש עבור הפרויקט ועבור Downtown Tbilisi, שהופך במהירות לאחד מיעדי העסקים ואורח החיים הדינמיים ביותר באזור".
מגדל טראמפ יהיה הגבוה בגיאורגיה
המגדל מתוכנן על ידי חברת האדריכלות הבינלאומית Gensler, ויכלול 62 קומות בגובה כולל של כ-280 מטרים. אם יושלם בהתאם לתכנון, הוא יהיה הבניין הגבוה ביותר בגיאורגיה והמבנה הבולט במתחם החדש.
Archi Group ו-INVIA הן השותפות והיזמיות המרכזיות בפרויקט, בעוד The Sapir Organization משמשת שותפה-יזמית. Block Stone Capital, Finvest Georgia ו-Vector Group מעורבות בפרויקט כשותפות מיעוט.
לדברי איליה צולאיה, מייסד-שותף ויו"ר הדירקטוריון של Archi Group, יותר מרבע מרוכשי החברה מגיעים מחוץ לגיאורגיה, ושיעור זה ממשיך לעלות. צולאיה השווה את התפתחות טביליסי לתהליך שעברה דובאי עם הפיכתה ליעד בינלאומי להשקעות.
לבאן פחאקאדזה, מייסד ומנכ"ל INVIA, ציין כי המגדל ישלב עיצוב בינלאומי, את המותג טראמפ ואת הידע המקומי של השותפות. אלכס סאפיר, יו"ר ומנכ"ל The Sapir Organization, אמר כי הפרויקט עשוי להשפיע על קו הרקיע של טביליסי ולהגדיר מחדש את שוק מגורי היוקרה באזור.
שישה מגדלים וכ-600 אלף מ"ר בנויים
מתחם Downtown Tbilisi מתוכנן לקום על שטח של כ-8 הקטרים, בסמוך לפארק המרכזי של העיר. לפי תוכנית האב, המתחם יכלול שישה מגדלים וכ-600 אלף מ"ר של שטח בנוי, עם שילוב של מגורים, מסחר, משרדים ומלונאות.
התוכנית כוללת כ-500 אלף רגל רבועה של שטחי מסחר, כ-450 אלף רגל רבועה של משרדים, כ-450 אלף רגל רבועה של מלונאות וכ-2.7 מיליון רגל רבועה של שטחי מגורים.
בקומת הבסיס של הפרויקט מתוכנן אזור מסחרי בהשראת Bal Harbour Shops במיאמי, והוא צפוי לכלול חנויות יוקרה ומסעדות, עם חיבור לפארק הסמוך.
דירות היוקרה במגדל טראמפ יכללו, לפי היזמים, גישה פרטית לפארק, טרסות ומגוון שירותים ומתקנים לדיירים. במפלס הרחוב צפויים לפעול בתי עסק, מסעדות בינלאומיות וחנויות יוקרה.
מחירי דירות הסטודיו צפויים להתחיל בכ-290 אלף דולר, בעוד המחיר למטר רבוע ינוע לפי התכנון בין כ-650 ל-1,000 דולר.
מימון מבנקי הענק של גיאורגיה
הפרויקט ממומן באמצעות חבילת אשראי שהעמידו TBC Bank ו-Bank of Georgia, שניים מהבנקים המובילים בגיאורגיה. חברות האם של שני הבנקים נסחרות בבורסה לניירות ערך בלונדון.
ההשקה מגיעה בתקופה שבה גיאורגיה מבקשת להמשיך ולמשוך משקיעים, תושבים ותיירים מחו"ל. Archi מציגה את Downtown Tbilisi כחלק מהתרחבות פעילותה בשוק המקומי ומהמשך התבססותה בזירה הבינלאומית.
לפי נתוני החברה, Archi השלימה יותר מ-55 פרויקטים וסיפקה יחידות דיור ליותר מ-70 אלף תושבים ומשקיעים מ-34 מדינות. הקבוצה פעילה גם בענפי המלונאות והאנרגיה המתחדשת, ומשתפת פעולה עם מותגי מלונאות בינלאומיים, בהם Marriott, Accor ו-Wyndham.
בתחום האנרגיה המתחדשת מדווחת החברה על הספק מותקן כולל של 219 מגה-ואט במתקנים הידרואלקטריים, סולאריים וחוות רוח. נוסף על כך, Archi הקימה בגיאורגיה מפעל לייצור חומרי בנייה מסוג AAC ברישיון המותג הגרמני Ytong.
במהלך השנה האחרונה מכרה החברה יותר מ-3,000 יחידות מגורים, לפי נתוניה, והיא צופה למכור כ-4,000 יחידות במהלך 2026. בשנים האחרונות הרחיבה Archi את פעילותה גם מחוץ לגיאורגיה, בין היתר באמצעות פרויקטים בפלורידה.
עבור הקבוצה, המתקרבת לציון 20 שנות פעילות, מגדל טראמפ ומתחם Downtown Tbilisi הם מהפרויקטים המרכזיים בפעילותה בשוק המקומי. הפרויקט מבקש לחזק את מעמדה של טביליסי כיעד להשקעות נדל"ן ולפעילות עסקית ותיירותית בינלאומית.
