הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם היום (רביעי) את סקירת הנדל"ן לחודש אפריל האחרון.
בחודש אפריל האחרון חלה ירידה של כ-19% לעומת התקופה המקבילה אשתקד בקניית הדירות, כאשר בסך הכל נרכשו 5,081 דירות יד שניה וחדשות. בהשוואה לחודש הקודם, נתון זה מציין ירידה של כ-31%. רוכשי דירה ראשונה קנו 3,064 דירות, ירידה של 12% לעומת אפריל אשתקד.
סמנכ"ל הכספים של תדהר: ההנפקה היא הבעת אמון בענף הנדל"ן; הביקוש יחזור
הסקירה מסרה כי בעוד שבחודש מרץ, שהתנהל כולו בצל המלחמה, הירידה במספר העסקאות הייתה מתונה יחסית, שכן מספר העסקאות באפריל היה נמוך במיוחד, גם בהשוואה היסטורית.
בנוסף, בוצעו 2,974 עסקאות בדירות יד שנייה, נתון המציג ירידה של כ-24% לעומת חודש אפריל אשתקד, וירידה של 35% לעומת החודש הקודם. 64% מעסקאות היד השנייה כללו דירה עם ממ"ד – השיעור הגבוה ביותר בשנתיים האחרונות.
מכירות הקבלנים בחודש אפריל הסתכמו ב-2,107 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, ירידה של 11%, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בלטו אזורי באר שבע, המרכז ורחובות, עם ירידות בשיעורים שנעו בין 30%-45%. מנגד, באזור תל אביב נרשם גידול חד במכירות אלו שעמד על כ-133% ועמד על כ-314 דירות. על פי הסקירה גידול זה הושפע בין היתר ממימוש אופציות באחד הפרויקטים בעיר.
השפעת הורדת הריבית על שוק הנדל"ן: לא צפויה להניע שינוי דרמטי בטווח המיידי
באזור תל אביב נמכרו רק 128 דירות יד שנייה. נתון זה מציין ירידה של כ-54% לעומת חודש אפריל הקודם. בקרב רוכשי דירות יד שנייה בתל אביב, בחודש אפריל השיעור הרוכשים שעבדו בהייטק עמד על כ-11%, זאת לעומת שיעור רוכשים מההייטק שעמד על 26% בתקופה המקבילה אשתקד. בקרב רוכשי דירות חדשות בתל אביב רק 35% הם תושבי העיר זוהי ירידה של 10 נקודות האחוז לעומת אפריל אשתקד.
למרות שהקבלנים ממשיכים למכור דירות, לאחר ניכוי הוצאות הבנייה, תזרים המזומנים שלהם באפריל עמד על מינוס 200 מיליון שקל.
