נתוני הלמ"ס שפורסמו היום (רביעי) עבור חודשים יוני-אוגוסט 2026 מצביעים על התאוששות משמעותית בהיקף עסקאות הנדל"ן בישראל, לצד המשך גידול בהיצע הדירות החדשות המחכות לרוכשים.
התאוששות במכירות: עלייה של 11.1% במספר הדירות שנמכרו
בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2026 נמכרו כ-24,200 דירות ברחבי הארץ, נתון המהווה עלייה של 11.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2026) ועלייה של 8.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, בניכוי עונתיות נרשמה ירידה קלה של 2.9% לעומת החודשים הקודמים.
מתוך כלל הדירות שנמכרו בתקופה זו, כ-10,110 היו דירות חדשות (41.8% מסך העסקאות), כאשר 35.8% מתוכן נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. מדובר בזינוק של 24.9% במכירת דירות חדשות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
בגזרת דירות יד שנייה נמכרו כ-14,090 דירות (58.2% מסך העסקאות), עלייה של 10.8% לעומת החודשים הקודמים, אך ירידה קלה של 1.4% בהשוואה לאשתקד.
בחודש אוגוסט 2026 לבדו נמכרו 7,370 דירות. 45.0% מהן היו דירות חדשות (כ-3,320 דירות, מתוכן 38.9% בסבסוד ממשלתי) ו-55.0% היו דירות יד שנייה (כ-4,050 דירות).
פריסה גיאוגרפית: מחוז המרכז והדרום בראש, קריית גת מפתיעה
בחלוקה לפי מחוזות, מחוז המרכז (23.1%) ומחוז הדרום (22.6%) הובילו בסך הכל המכירות. בכל הנוגע לדירות חדשות, מחוז הדרום תפס את הבכורה עם 25.3% מסך המכירות, ואחריו המרכז (22.0%) ותל אביב (18.2%). בדירות יד שנייה, מחוז המרכז הוביל עם 23.9%.
ברמת היישובים הבודדים, קריית גת רשמה זינוק מרשים והובילה במספר הדירות החדשות שנמכרו עם 1,044 דירות (עלייה של כ-217.3% לעומת החודשים הקודמים), כשאחריה תל אביב-יפו עם 878 דירות וחיפה עם 445 דירות. בדירות יד שנייה הובילו הערים הגדולות: ירושלים (898 דירות), חיפה (847 דירות) ובאר שבע (701 דירות).
שיא בהיצע: 26.7 חודשי היצע של דירות חדשות למכירה
לצד העלייה במכירות, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה ממשיך להצטבר. בסוף אוגוסט 2026 עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ-85,680 דירות נתון שמציב את מספר חודשי ההיצע על 26.7 חודשים.
רוב הדירות שנותרו למכירה מרוכזות באזורי הביקוש: 30.7% מהן במחוז תל אביב (26,330 דירות) ו-24.7% במחוז המרכז (21,190 דירות). בקרב הערים הגדולות מובילות ירושלים עם כ-10,250 דירות שנותרו למכירה ותל אביב-יפו עם כ-9,820 דירות. בקרב הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, לוד (3,010 דירות) וקריית גת (2,930 דירות) מובילות את הרשימה.
