עדכון האומדן הדו-שנתי של לשכת שמאי המקרקעין בישראל ליוני 2026 מצביע על תמונת מצב מורכבת עבור ענף הבנייה. הנתונים חושפים התייקרות ב-54 מתוך 64 סעיפי ההשוואה הכלולים באומדן, המשקפים את עלויות הביצוע בפועל.
בממוצע משוקלל של כלל האזורים וקטגוריות הבנייה, עלו העלויות בשנה האחרונה בכ-3.2%. הדו"ח מנתח 16 אזורים גיאוגרפיים וארבע קטגוריות בנייה: בניין נמוך, בניין גבוה, בניין רב-קומות ובנייה תת-קרקעית.
תל אביב מובילה את מגמת העלייה
העלייה החדה ביותר באומדן נרשמה בקטגוריית הבנייה הנמוכה במרכז תל אביב, שם זינקה העלות מכ-10,400 שקלים למ"ר ביוני 2025 ל-12,000 שקלים למ"ר ביוני 2026 – זינוק של כ-15.4% בתוך שנה.
גם עלות הבנייה של בניין רב-קומות במרכז העיר עלתה באופן משמעותי ל-12,700 שקלים למ"ר, המהווה את הרף הגבוה ביותר שנרשם באומדן הארצי.
בממוצע משוקלל, מרכז תל אביב התייקר בכ-6.9%, העלייה האזורית הגבוהה ביותר בדו"ח. מגמות דומות נרשמו גם בדרום ובמזרח תל אביב, עם עליות של קרוב ל-7% בבנייה נמוכה, ובעבר הירקון.
התייקרות רוחבית ברוב חלקי הארץ
הנתונים מראים כי לחצי המחירים גלשו לרוב חלקי המדינה. באזור הרצליה ורמת השרון נרשמה עלייה בכל ארבע קטגוריות הבנייה, כאשר בניינים רבי-קומות מובילים עם התייקרות של 6.8%.
גם מחוץ לאזורי הביקוש במרכז נרשמו עליות: בחיפה עלתה עלות בניין רב-קומות ב-5.3%, וגם באילת, באר שבע ובאזורים אחרים נרשמו עליות במרבית קטגוריות הבנייה.
לצד זאת, האומדן מזהה אזורים שהציגו יציבות יחסית. בירושלים נרשמה עלייה מינורית של 0.8% בלבד בממוצע משוקלל, וברמת גן-גבעתיים נרשם שינוי אפסי של 0.4%, שם העלויות כמעט ולא זזו ואף הציגו ירידה קלה בבניינים גבוהים.
השפעת המלחמה ומשבר כוח האדם
הדו"ח משייך את העליות להמשך השפעות מלחמת "חרבות ברזל" על הענף. הגורמים המרכזיים כוללים מחסור חריף בידיים עובדות מקצועיות, מעבר נרחב להעסקת עובדים זרים בעלויות גבוהות, התארכות לוחות הזמנים בפרויקטים, ועלייה בעלויות המימון והביצוע. כמו כן, נרשם גידול במספר החברות הקבלניות שנקלעו לקשיים ונסגרו, מה שצמצם את התחרות בשוק.
נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מזהירה מהשלכות הממצאים: "תחשיבי עבר אינם יכולים עוד לשמש בסיס מספק לבחינת פרויקטים כיום. עלייה של מאות שקלים למ"ר מתורגמת בפרויקט גדול לעשרות מיליוני שקלים, ועשויה להשפיע באופן ישיר על היכולת להוציא אותו לפועל. ועדות התכנון והבנקים המלווים נדרשים לבצע התאמות כדי למנוע מצב שבו תוכניות מאושרות על הנייר אך אינן כלכליות לביצוע."
